3 règles à suivre pour bien préparer sa visite immobilière

Si vous projetez de visiter une location en toute lucidité, alors préparez-vous en amont. Ce guide se propose de vous dévoiler 3 règles essentielles à suivre pour réussir votre préparation.

Locataires : comment bien préparer une visite immobilière ?

Avez-vous fixé un rendez-vous avec le bailleur d’une location qui vous a séduite ? Plutôt que d’improviser le jour J, il est primordial de bien préparer votre visite pour ne rien regretter après. Voici une check-list des règles souveraines à suivre pour réussir cette préparation.

Règle n°1 – Venez un peu en avance et explorez les environs de votre futur logement

Pour rester maître du jeu, débarquez sur le lieu de la visite une trentaine de minutes avant l’heure fixée. Pendant ce moment, prenez le temps d’examiner le quartier, puis jaugez par vous-même de l’ambiance générale qui émane du quartier, s’il est calme, bruyant, accessible ou animé. Posez quelques questions aux voisins afin d’identifier l’emplacement des commerces, des arrêts de bus et des écoles les plus proches de l’immeuble. Observez la clôture, la façade et l’état général du bâtiment à visiter puis jugez de leur solidité pour savoir si vous devez prévoir des réparations ou des travaux de rénovation susceptibles de peser sur votre budget.

Règle n°2 – Préparez les bonnes questions à poser à votre propriétaire

Pour mieux maitriser là où vous vouliez vous installer, vous devez poser quelques questions pertinentes à votre bailleur au moment de la visite. Ainsi, vous recueillerez plusieurs informations susceptibles de vous orienter dans vos réflexions avant l’étape finale, c’est-à-dire l’achat ou la signature du bail. Voici d’ailleurs cinq axes incontournables sur lesquels vous devez vous attarder, observer ou contrôler ainsi que les éventuelles questions que vous pouviez poser au propriétaire à chaque niveau.

Architecture du bâtiment

Les frais de peinture sont-ils à votre charge ?
Peut-on mettre une peinture d’une autre couleur au mur ou changer le décor de l’appartement ?
Peut-on installer un jardin à l’extérieur du logement, un câble ou une antenne parabolique ?

Stationnement et entreposage

Où peut-on stationner dans la maison ou dans le quartier ?
Les convives ont-ils droit à des places de stationnement ?
Un stationnement entraîne-t-il des frais supplémentaires ?
Le logement est-il équipé d’un espace de rangement ? Si oui, est-il sûr ? Dans ce cas, où se trouve-t-il ?
Le rangement conduit-il à des frais supplémentaires ?
Où peut-on ranger les pneus ou les pièces détachées de mon véhicule ?

Services et confort

Y a-t-il une entrée-laveuse ou un type de chauffage exigé dans l’appartement ?
Le loyer contient-il les frais de chauffage, d’eau et d’électricité ?
Le cas échéant, combien faut-il prévoir pour couvrir le chauffage ?
Quelle est la note du Diagnostic de Performance Énergétique ayant trait au chauffage, au refroidissement et à l’eau chaude sanitaire ? Si le DPE de l’immeuble est compris entre E à G, alors le bâtiment présente une mauvaise performance énergétique. Il vous faut envisager des travaux de rénovation énergétique pour corriger ce défaut.
Quelle est la date de pose de la chaudière et des radiateurs ? À cette étape, vérifiez si le nombre de radiateurs ou le type de chaudière en place vous convient. S’il s’agit d’une chaudière électrique, alors vous devez prévoir de la changer plus tard si vous voulez vraiment profiter d’une bonne qualité de chauffage.
Le logement est-il doté d’appareils électroménagers ? Si oui, qui paye les coûts de réparation ?
Qui entretiendra la pelouse et s’occupera du déneigement ?
Le logement est-il bien isolé ou insonorisé ? À cette phase du questionnaire, ouvrez et fermez chaque fenêtre afin d’inspecter le vis-à-vis, puis demandez le type de vitrage utilisé. S’il s’agit d’un simple vitrage, vous devez les remplacer après par un double vitrage ou un triple vitrage.
Les animaux nuisibles (souris, punaises de lit, fourmis ou rats) menacent-ils le logement ? Si oui, alors comment les autres locataires se défendent-ils ?
Et pour finir, vérifiez d’un coup d’oeil si le système de ventilation est encore en bon état.
Vérifiez si les murs, plafonds et sols sont exempts de traces d’humidité, de moisissures et de traces noires. Celles-ci peuvent engendrer des irritations ou des toux chez les futurs occupants.

Informations relatives au bail

Avez-vous prévu un règlement pour l’appartement ? Si oui, pourriez-vous me l’expliquer ?
Existe-t-il des conditions spécifiques qui régissent le bail ?
Est-ce que vous avez réalisé des travaux de rénovation au niveau du logement ces derniers mois ? Si oui, alors, à quels niveaux ?
Peut-on vivre avec des animaux domestiques dans l’appartement ? Lesquels ?
Quel est le montant de la taxe d’habitation ?

Système de sécurité

Quand avez-vous changé les serrures du bâtiment pour la dernière fois ?
Les aires communes sont-elles équipées d’un système de sécurité ?
Peut-on ajouter un système de sécurité au sein de la maison ?

Règle n°3 – Prenez des notes et des photos

La visite d’un bien immobilier dure en moyenne 30 minutes. Alors, tout au long de la visite, restez vif et ne laissez aucune place à la distraction. N’hésitez pas à prendre des notes ou à prendre des photos des forces, ainsi que des défauts de la maison visitée. Ainsi, vous pourrez mieux murir vos réflexions une fois chez vous afin de confirmer dans un bref délai une contre-visite, une signature de compromis ou un refus lorsque l’appartement ne vous convient pas.

3 règles à suivre pour bien préparer sa visite immobilière