Biens immobiliers : ces défauts qui font baisser le prix
Biens immobiliers : ces défauts qui font baisser le prix
La valeur d’un bien immobilier dépend de plusieurs éléments notamment son emplacement, la qualité des matériaux qui le compose, son état et ses équipements. Néanmoins, certaines imperfections sont susceptibles de provoquer une décote plus ou moins importante du prix des logements. Cet article se propose de fournir en cinq points ces défauts qui peuvent faire baisser le prix des biens immobiliers.
Les travaux de rénovation font chuter le prix des logements
Lorsqu’un bien immobilier nécessite des travaux de rénovation indiscutables et que l’acquéreur devra investir son propre argent avant de l’intégrer, le vendeur se doit de baisser son prix de vente. D’ailleurs, plusieurs preneurs seront réticents à s’approcher d’un tel logement, en particulier s’il réclame de gros travaux couteux ou chronophages.
Le nombre de défauts fait baisser le prix des biens immobiliers
Lorsqu’un logement présente certaines caractéristiques considérées comme défectueuses, le propriétaire se trouve dans l’obligation de revoir son prix à la baisse. Cette décote varie souvent entre 5 et 20 % dans les zones peu peuplées, voire 30 % en cas de gravité. Par contre, dans les grandes métropoles, les logements subissent une évaluation à la baisse à hauteur de 0 à 10 %. Leurs défauts sont bien souvent minimisés puisqu’ils sont très souvent convoités par plusieurs acquéreurs. Quant à la valeur fixe de la décote à appliquer sur le logement, tout dépend des imperfections qui le caractérisent, et surtout du nombre de ses points faibles. Un logement ayant plusieurs insuffisances (même légères) connaîtra une dévaluation d’autant plus élevée qu’une maison avec un seul défaut considérable.
Rares sont les acheteurs qui s’intéressent aux biens immobiliers des années 60
Les biens immobiliers des années 60 sont caractérisés par une mauvaise isolation thermique, acoustique et phonique. Même si vous vous engagez à investir dans des travaux de rénovation, ces défauts persisteront toujours. Et comme personne n’aime les nuisances sonores, de tels immeubles ne sont pas toujours choyés des acheteurs. Conséquence : leurs prix sont revus à la baisse pour faciliter les ventes.
Une mauvaise orientation de l’immeuble en vente suscite une décote
Si un logement est orienté vers le Nord, il ne bénéficie pas d’un bon ensoleillement et d’une bonne luminosité. Cette faiblesse constitue pour plusieurs un gros argument qui décote le prix de l’appartement.
Les autres lacunes qui font chuter le prix des appartements.
En plus de tout ce qu’on a vu jusque-là, voici une liste non exhaustive des autres insuffisances qui peuvent entraîner une décote d’un bien immobilier :
- L’absence de sécurité.
- L’absence d’ascenseur lorsque le bâtiment contient en son sein plus de deux
niveaux : à partir du troisième niveau, une décote de 5% s’applique par étage. - La présence d’ascenseur trop étroit : ce défaut répugne les personnes âgées.
- Le problème de promiscuité : un logement sis au rez-de-chaussée ou l’absence d’un dispositif susceptible de préserver l’intimité fait fuir les potentiels acquéreurs.
- L’absence de lumière, de balcon ou de terrasse.
- La présence de bruits à proximité du logement : un bien immobilier très rapproché d’un chemin de fer, d’un bar ou d’un environnement trop bruyant déplaît aux potentiels acheteurs.
- La faiblesse du dispositif de performance énergétique (DPE) : les logements avec des DPE classés B – C et D sont mieux cotés que ceux des catégories E et F.
